不動産投資家コアラです。 27歳で不動産投資開始して3年で資産1億円、 家賃年収1000万円達成することができました。 今までアパート６棟、 RC１棟、区分マンション１部屋、 を購入してきました。 不動産投資初心者でも役立つ 実践的なノウハウとスキルを発信してます。
こんにちは、不動産投資家コアラです。
会社員として働きながら、
27歳で不動産投資をスタートし、
今では一棟アパートを複数棟、そして
新築のRC物件まで保有するようになりました。
今回は、
不動産投資を始めるべき理由とタイミング
についてお話しします。
「不動産投資って、経営者や資産家がやるものでは?」
そう思っている会社員の方、実は逆です。
不動産投資は、サラリーマンに
こそ向いている資産形成方法なんです。
今日は、その理由と始める
べきタイミングについてお話ししますね。
ポイント1:
サラリーマンは融資審査で有利になりやすい
不動産投資は、金融機関からの融資(ローン)を
活用して物件を購入するのが基本です。
その審査で重視されるのが「属性」、
つまり安定した給与収入があるかどうかです。
自営業者や経営者は収入の波が大きく見られがちですが、
会社員、サラリーマンは毎月決まった給与が入るため、
金融機関から見て「返済能力が安定している」と
評価されやすい立場にあります。
自分の属性をうまく活用することが
不動産投資の成功の鍵ともいえますね。
ポイント2:
始めるべきタイミングは「属性が高いうち」
不動産投資は、年齢が若く、勤続年数が長く、
収入が安定しているタイミングほど有利な
条件で融資を受けやすくなります。
年齢を重ねるほど、返済期間の上限が短くなり、
月々の返済負担が重くなる傾向があります。
つまり「いつか始めよう」ではなく、
属性が評価される今のうちに動き出すことが、
結果的に良い条件での投資につながります。
私も20代のうちに動いたことで、
長期の返済計画を組むことができました。
ポイント3:
始める前に押さえておきたい準備
とはいえ、勢いだけで始めるのは危険です。
最低限、以下の3つは準備しておきましょう。
・自己資金(諸費用分は現金で用意できるか)
・収支シミュレーション(空室・金利上昇も想定した数字か)
・基礎知識(利回り・融資・出口戦略の仕組みを理解しているか)
この準備を怠ると、
属性が良くても失敗するリスクが高まります。
最後にまとめです。
サラリーマンは、安定収入という
強みを活かせる立場にあります。
だからこそ「属性が高いうち」に、
正しい知識を持って一歩を踏み出すことが重要です。
まずは収支シミュレーションから、
小さく始めてみてください。
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みなさんこんにちは。
不動産投資家コアラです。
今回は、「不動産投資のオンラインサロン、
入る前に知っておくべきこと」について、
7つのポイントにまとめてお話しします。
今回お話しする内容がわかれば、
「オンラインサロンに入りたいけど、
口コミや評判が気になって踏み切れない」
という方の不安が、ちょっとは軽くなると思います。
僕自身、これまでいろんなサロンや
コミュニティに参加してきました。
やはりその前に気になるのが評判、口コミなど。
正直、「これは良かったな」というものもあれば、
「入らなくてよかったな」と思うものもあります。
その線引きが何なのか、今日は本音でお話ししますね。
①「何のために入るのか」を一度立ち止まって考える
サロンに入る人の多くは、
勢いで入会ボタンを押しています。
でも冷静になってみてください。
知識が欲しいのか、物件情報が欲しいのか、
それとも単純に「同じ志を持つ仲間」が欲しいのか。
ここが曖昧なまま入ると、周りの熱量に飲まれて、
あとから「あれ、何のために入ったんだっけ」となりがちです。
②主宰者の「言っていること」と
「やっていること」が一致しているか
実績があいまいなまま「稼げます」と
発信している主宰者は、正直少なくありません。
SNSやブログを遡って、発言に一貫性があるか、
実際に物件を持ち続けているかを見てみてください。
1年前の投稿と今の投稿で
言っていることが違う人は、要注意かなと
個人的には思っています。
③月額費用だけで判断しない
月額は安くても、教材やイベントで
細かく課金されるケースがあります。
年間トータルでいくらかかるのか、
一度計算してから判断した方がいいです。
④参加者のレベル感を見る
初心者だらけのサロンに中級者が
入ると物足りないし、逆もまた然りです。
無料説明会や体験会があるなら、
必ず参加者の空気感を見てから決めましょう。
⑤「その成功事例、自分にも当てはまる?」を疑う
主宰者の成功体験は、
多くの場合その人の属性・資金力・タイミングが
あってこそのものです。
前提条件を聞かずに真似すると、
思わぬところでつまずきます。
⑥サロンの先に高額塾が待っていないか
これは正直、業界的にグレーな部分です。
サロンを入口に別の高額コンサルへ誘導する
構造になっていないか、
実際に入っている人に聞くのが一番早いです。
⑦辞めるときのことも、入る前に確認しておく
退会の手続きが分かりにくいサロンは、
あとで揉めやすい傾向があります。
規約はめんどくさがらずに
一度目を通しておいてください。
口コミは「両方読む」が鉄則です。
ネットの口コミは、良い評価も
悪い評価も極端に振れがちです。
1つの投稿を信じ込まず、複数の声を
並べて見てみてください。
それだけで見え方はだいぶ変わります。
最後にまとめです。
僕自身の実体験でも
オンラインサロンは、選び方さえ
間違えなければ、学びも人脈もちゃんと得られる場所です。
入る前にこの7つ、
一度自分に問いかけてみてください。
それだけで、あとから
後悔する確率はぐっと減るはずです。
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不動産投資家コアラです。
今回は、
会社員が一棟アパート投資を始めるまでの全ステップ
についてお話しします。
僕自身、会社員として働きながら
不動産投資をスタートし、最初に買ったのは
築古の木造アパート一棟でした。
今回は「これから一棟投資を始めたい」という
会社員の方向けに、実際に僕が踏んだ
ステップを整理してお伝えしますね
ステップ1:目的とゴールを明確にする
まず大事なのは「なぜ不動産投資をやるのか」を
はっきりさせることです。
副収入が欲しいのか、将来的に会社員を
卒業したいのか、資産形成が目的なのか。
ゴールが曖昧なまま物件探しを始めると、
途中で判断がブレてしまいます。
ステップ2:知識のインプット
一棟投資は区分マンションと違い、
建物全体・土地・入居者管理まで背負うことになります。
書籍やセミナー、先輩投資家の話を聞くなどして、
最低限の基礎知識(利回りの見方、融資の仕組み、
修繕費の考え方など)は事前に押さえておきましょう。
ステップ3:自己資金と属性の棚卸し
金融機関から融資を受けるには、
年収・勤続年数・自己資金・他の借入状況などの
「属性」が重要になります。
会社員は給与所得という信用力があるので、
これは大きな武器です。
まずは自分の属性を客観的に整理してみてください。
ステップ4:エリアと物件タイプを決める
一棟アパートといっても、木造・軽量鉄骨・RCなど
構造も違えば、都市部か地方かでも戦略が変わります。
僕は最初、利回りの取りやすい木造アパートから入りました。
自分の資金力とリスク許容度に合ったエリア、
物件タイプの方向性を決めましょう。
ステップ5:金融機関を開拓する
一棟投資では融資が要です。
地方銀行、信用金庫、ノンバンクなど、金融機関によって
融資姿勢は大きく異なります。
会社員という属性を活かしつつ、
複数の金融機関に事前相談しておくと、
いざ良い物件が出たときにスピーディーに動けます。
ステップ6:物件を探し、収支シミュレーションする
ポータルサイトや不動産会社との関係構築を
通じて物件情報を集めます。
表面利回りだけでなく、空室率・修繕費・管理費・税金まで
織り込んだ実質利回りで判断することが失敗を防ぐポイントです。
ステップ7:現地調査・デューデリジェンス
資料だけで判断せず、必ず現地に足を運びましょう。
周辺の賃貸需要、競合物件の状況、建物の劣化具合などは、
現地でしか分からない情報が多くあります。
ステップ8:買付・融資申込・契約
条件に納得できたら買付証明を提出し、融資審査へ。
融資が内定したら売買契約、
決済・引き渡しという流れになります。
ここでも複数の金融機関を並行して
検討しておくと交渉力が上がります。
ステップ9:賃貸管理体制を整える
物件購入後は管理会社選びが重要です。
会社員は日中対応が難しいことが多いので、
入居者対応・家賃回収・原状回復まで任せられる
管理会社とパートナーシップを組むことをおすすめします。
まとめです。
一棟アパート投資は、会社員の信用力を活かせる
非常に相性の良い資産形成手段です。
最初の一歩は誰でも不安なものですが、
正しい順序で知識と行動を積み重ねていけば、
着実に前に進めます。僕自身も一棟目から
ここまで来られたので、次はあなたの番です。
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みなさんこんにちは！
不動産投資家コアラです。
今回は僕、不動産投資家コアラの
生い立ちと自己紹介を簡単にしようと思います
元々、東京の下町生まれで
実家は決して裕福ではなく、
17歳のときに家業が破綻し、
多額の借金を背負う形で大学進学の道を断念しました。
高校卒業後は会社員として働きながら、
家業の借金を返済しつつ、将来への備えとして
不動産投資を志すようになります。
最初に購入したのは木造アパート一棟。
右も左もわからないまま知識を身につけ、
融資交渉や物件選定で数えきれない失敗を重ねながら、
そこから一棟、また一棟と少しずつ
規模を広げていきました。
結果として、家賃年収1000万円を
3年で達成することができました。
現在は、投資手法を変えて、
都心RCを新築で立てたりなどもしています。
会社員として働きながら投資家として
もがいてきた経験と、事業者としてお金の流れを
設計する側の視点、その両方を行き来して
きたからこそ見えることをこのブログで発信しています。
学生時代から続けてきた武道
(剣道・空手・キックボクシング)で
培った「型より先に、まず一歩踏み出す」
というスタンスは、投資でも変わらないかもしれないです。
難しい理論より、実際に自分が失敗し、
修正し、結果を出してきたリアルな
一棟投資のノウハウを、
これから始める初心者の方にも
わかりやすく届けたい。
それが不動産投資家コアラとしての発信の軸です。
借金からのスタートだったからこそ、
お金に関して臆病にも大胆にもなれる感覚があります。
同じように不安を抱えながら
一棟投資に踏み出そうとしている方の、
等身大の道しるべになれれば嬉しいです。
それでは、改めて今後ともよろしくお願いいいたします
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